Применение ФСБУ: как долго арендатору платить налог на неотделимые улучшения

До выбытия этого улучшения из состава основных средств в установленном ФСБУ 6/2020 порядке, считает Минфин.

С 1 января 2022 порядок признания затрат в качестве капвложений и активов – в качестве основных средств установлен ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и ФСБУ 6/2020 "Основные средства", напомнил Минфин. При этом организация может принять решение о применении данных ФСБУ до указанного срока. Для целей бухучета объектом ОС считается актив, характеризующийся одновременно признаками, установленными пунктом 4 ФСБУ 6/2020.

При соблюдении определенных условий, установленных пунктом 5 ФСБУ 26/2020, затраты на улучшение и (или) восстановление ОС признаются в бухучете капвложениями (пункт 6 ФСБУ 26/2020). Исключение – затраты указанные в пункте 16 ФСБУ 26/2020. Капвложения по их завершении, то есть после приведения объекта в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях, считаются основными средствами.

По мнению Минфина, если капвложения в неотделимые улучшения арендованного объекта недвижимости по их завершении не возмещены арендодателем и учитываются в качестве ОС на балансе арендатора, то налог на имущество организаций уплачивается арендатором до выбытия этого ОС из состава основных средств в установленном ФСБУ 6/2020 порядке (письмо от 17.02.2022 N 03-05-05-01/11290).

Напомним, что неотделимые улучшения в недвижимость, которые носят капитальный характер, суды квалифицируют в качестве недвижимости – то есть, налогооблагаемого объекта.